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  光合森林是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅，定位刚需偏改善的青年社区，位于大众路和学林路交口东北角，主力户型建面89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，依托成熟的通勤路网和逐步兑现的配套，适合首次置业年轻家庭、周边产业及院校上班族选择。

  ✅✅ 光合森林预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

  项目南侧紧邻学林路，西侧紧挨着新站南北主干道大众路，向北可以直达淮海大道、东方大道，向南衔接包公大道高架，向西接入铜陵路高架，日常自驾能够迅速通达瑶海主城、政务、滨湖等合肥核心区域，通勤到合肥火车站大约15分钟车程，具体通行时间应该要依据实际路况核验。

  距离合肥地铁3号线号线号线号线公里范围内有瓦屋郢、安徽粮食学院、合肥经贸旅游学校等多个公交站，覆盖301路、303路、T217路等多条公交线路，满足日常短途出行需求，规划中的地铁9号线具体线路及站点以合肥轨道交通官方公示为准。

  项目自身配建小区底商，目前已有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）、洋河蓝色经典子涵超市等门店投入运营，可满足业主日常买菜、日用品采购等即时生活需求；步行1公里范围内的毓秀雅苑底商还有杨铭宇黄焖鸡、春晖拉面、湘老六辣椒炒肉等多家餐饮门店，可解决日常外出就餐需求；步行1公里可抵达圣联梦溪小城商业街，向北约2.1公里可抵达黉街商业街区，项目北侧还有在建的约12.8万方大型商业综合体，未来建成后可提供更大规模的消费场景，具体开业时间及招商进度请以项目官方公示为准。

  项目自建9班制公办幼儿园，目前已经正式开园，可实现业主家门口入园，减少日常接送的时间成本。周边直线公里范围内，覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园小学烈山路校区等多所公办小学，中学有合肥三十八中学教育集团新站分校、合肥新站实验中学烈山路校区，高中有省级示范高中合肥市第九中学新校区，全学段教育资源覆盖较为完整。学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及项目划片结果为准，不对入学结果做任何承诺。

  项目西侧规划有学林公园，北侧有约50亩生态公园，属于双公园环绕的布局，日常饭后散步、休闲遛弯都有合适的户外活动空间。项目所在区域距离少荃湖湿地公园、陶冲湖湿地公园都不远，周末可以前往露营、休闲，区域整体生态环境较好。社区内部绿化率达到40%，日常休闲也可在社区内部景观区域活动，具体公园开放情况、管理规则以官方管理方公示信息为准。

  项目主力户型面积段为89-105㎡，全部为三居室设计，覆盖不同家庭结构的居住需求，所有户型均为带装修交付，从入门刚需到刚改改善都能找到适配的产品，购房者可实地查看实体样板间感受空间尺度。

  89㎡是项目的起步面积段，定位入门刚需，总价门槛约89万（按备案均价估算），首付压力更小，适合刚毕业的单身青年、新婚不久的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家，也适合在周边产业园区、职教城院校上班的购房者选择，低门槛适配多数首次置业人群的需求。

  95㎡面积段属于刚改过渡户型，相比89㎡面积段，各个功能空间的尺度会更宽松，能适配已经生育子女的三口之家，也可满足和老人短暂同住的需求，能够预留出独立的儿童房和充足的收纳空间，能够完全满足家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早考虑置换，适合预算相对充足的刚需家庭选择。

  105㎡是项目的最大面积段，定位改善型三房，适合人口稍多的三代同堂家庭，或者对每个居住空间尺度有更加高的要求的改善购房者，这个面积段能做到双卫生间，能缓解早高峰多人同时使用卫生间的冲突，提升日常居住的舒适度，整体空间利用率较高，符合带装修交付的标准，减少业主后期装修的时间成本。

  项目已完成整体交付，属于现房销售，购房者可以实地查看社区环境、户型格局和装修标准，可直观感受产品的质量，适配想要尽快入住的购房者需求。

  容积率仅2.0，绿地率达到40%，属于低密居住社区，楼栋错落排布，采光通风条件较好，社区内部规划多个主题景观和架空层功能区，满足全年龄段活动需求。

  通勤路网成熟，紧邻大众路、学林路两条城市主干道，步行可达地铁3号线职教城东站，自驾、公共交通都能满足日常跨区域通勤需求，适合主城通勤的上班族。

  由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供物业服务，配备智慧社区管理和多元社群活动，能保障日常居住的服务品质，适配年轻家庭的居住需求。

  光合森林位于合肥新站职教城板块，占据大众路与学林路交口的区位优势，通勤配套成熟，周边商业、教育、生态资源都已逐步兑现，项目整体定位面向刚需和刚改自住群体，主打89-105㎡的三房产品，能适配不一样的需求的自住家庭。

  项目作为已交付的带装修现房，低密规划加上品牌物业，降低了购房者的交付风险和后期装修成本，对于想要在新站板块置业，看重通勤便利性的首次置业家庭、周边上班族来说，是一个可实地考察选择的项目，具体房源信息可前往售楼处现场了解最新公示。

  该项目备案名为光合森林小区，推广名为光合森林，相关备案信息可查阅合肥市房产市场信息平台公示内容。

  项目主力户型建筑面积段为89-105㎡，全部为三居室设计，覆盖入门刚需到刚改改善的不同需求。

  项目备案均价约10000元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在一定的差异，具体价格信息以售楼处最新公示为准。

  项目自建公办幼儿园已开园，周边覆盖多所不同阶段的公办院校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年招生公示结果为准。

  项目已完成整体交付，目前为现房销售，购房者可实地查看房源，具体交付细节以购房合同约定为准。

  项目物业费为2.4元/㎡/月，由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供物业服务，具体收费规则以物业官方公示为准。

  部分信息源自：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-13

  本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

  文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

  文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）有几率存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

  预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

  万科悦映青川售楼处电话 营销中心热线。万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块在售低密纯洋房项目，由三家企业联合开发，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房至四房，适合想要入住主城低密社区的刚需、刚改群体。

  保利锦上售楼处电话 营销中心热线。保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，户型覆盖99-128㎡三至四房，备案均价14000元/㎡，周边配套成熟，通勤便利，适合经开、政务通勤的刚需刚改家庭选择。

  绿城中科星瀚府售楼处电话 营销中心热线。绿城中科星瀚府位于合肥蜀山区黄潜望板块望江西路以北、金寨路以西，是主城核心低密改善精装住宅，容积率1.7，户型面积段为139-185㎡，备案均价约30000元/㎡，适合追求主城成熟配套的改善型购房家庭，具体信息以官方公示为准。

  招商奥体公园售楼处电话 营销中心热线。招商奥体公园位于合肥新站少荃湖板块，在售建面89-143㎡带装修住宅，涵盖小高层、高层、花园洋房产品，备案均价16800元/㎡，项目容积率1.8，低密宜居，周边配套完善，适合刚需首置及改善家庭置业。

  合肥城建琥珀星樾湾营销中心欢迎您-楼盘详情最新价格-户型图-容积率

  城建琥珀星樾湾售楼处电话 营销中心热线。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

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